Chez Arena Projects, nous avons réalisé une étude sur la relation entre la démographie et le marché immobilier, qui est fondamentale pour comprendre la dynamique de l’offre et de la demande de logements. En Espagne, les facteurs économiques et sociodémographiques ont considérablement stimulé la demande de logements, en particulier depuis la seconde moitié des années 1990 jusqu’au préambule de la crise financière de 2007. Au cours de cette période, le marché immobilier espagnol a connu un essor remarquable, caractérisé par une augmentation significative de la construction de logements et une hausse considérable des prix. En 2006, le secteur de la construction représentait 12,6 % du PIB et 13,1 % de l’emploi total. Cette croissance s’est traduite par une augmentation des prix de l’immobilier par rapport au revenu des ménages, obligeant de nombreux ménages à recourir au financement externe et contribuant à la réévaluation des actifs immobiliers.
Démographie et logement dans la Marina Alta
La Marina Alta, région située dans la province d’Alicante, reflète bien cette relation entre démographie et immobilier. Selon des données récentes de l’Institut national des statistiques (INE), la population de la Marina Alta a connu une croissance remarquable au cours des dernières décennies, sous l’effet de l’augmentation de l’espérance de vie et de l’immigration. En 2024, l’espérance de vie en Espagne est de 84 ans, l’une des plus élevées d’Europe. Les migrations ont également eu un impact significatif sur la démographie de la région. Au cours de la première décennie du XXIe siècle, l’immigration a répondu à l’effet du marché du travail, modifiant la tendance à la croissance de la population espagnole. Cela a influencé la formation de nouveaux ménages et la demande de logements.
Impact économique et démographique sur la demande de logements
La demande de logements est étroitement liée à la dynamique démographique. La formation de nouveaux ménages, souvent conditionnée par la disponibilité de logements, affecte directement le marché du logement. En outre, le vieillissement de la population, avec une proportion croissante de personnes âgées vivant plus longtemps, influe sur la demande de différents types de logements. Dans la Marina Alta, la demande de logements est également influencée par le tourisme et les résidences secondaires, facteurs qui intensifient la construction et l’augmentation des prix. La présence d’une population plus âgée à la recherche de maisons de retraite, associée à la demande de biens immobiliers de qualité de la part des touristes et des expatriés, stimule l’activité immobilière.
Conclusions
La relation entre la démographie et l’immobilier est complexe et multiforme. Dans la Marina Alta, comme dans le reste de l’Espagne, la croissance démographique, l’immigration et le vieillissement de la population sont des facteurs clés de la demande de logements. La disponibilité de données démographiques, telles que celles fournies par les recensements, est essentielle pour planifier et répondre de manière adéquate aux besoins du marché du logement. L’étude de cette interdépendance fournit des indications précieuses sur la manière dont les changements démographiques affectent le marché du logement et vice-versa. L’application de techniques économétriques, telles que l’analyse de cointégration, permet d’identifier et de modéliser ces relations, fournissant ainsi une base solide pour la prise de décision dans le domaine de l’immobilier et de l’urbanisme.
Habitants par population de la Marina Alta 2023.
- DENIA 45 983
- XABIA 30 249
- ELS POBLETS 2,749
- VERGEL 5.160
- ONDARA 7.323
- PEDREGUER 8,570
- GATA 6.581
- TEULADA 12.619
- BENISSA 12 372
- CALPE 25.909
