En Arena Projects hemos realizado un estudio sobre la relación entre la demografía y el mercado inmobiliario es fundamental para entender la dinámica de la oferta y la demanda de viviendas. En España, factores económicos y sociodemográficos han impulsado significativamente la demanda de vivienda, especialmente desde la segunda mitad de los años noventa hasta el preámbulo de la crisis financiera en 2007. Durante este periodo, el mercado inmobiliario español experimentó un auge notable, caracterizado por un aumento significativo en la construcción de viviendas y un incremento considerable en los precios. En 2006, el sector de la construcción representa el 12.6% del PIB y el 13.1% del empleo total.
Este crecimiento se vio reflejado en un aumento del precio de la vivienda en relación a la renta familiar, lo que obligó a muchas familias a recurrir a la financiación externa y contribuyó a la revalorización del patrimonio inmobiliario.
Demografía y Vivienda en la Marina Alta
La Marina Alta, una comarca situada en la provincia de Alicante, refleja bien esta relación entre demografía e inmobiliaria. Según datos recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), la población de la Marina Alta ha mostrado un crecimiento notable en las últimas décadas, impulsado tanto por el aumento de la esperanza de vida como por la inmigración. En 2024, la esperanza de vida en España es de 84 años, una de las más altas de Europa. El fenómeno migratorio también ha tenido un impacto significativo en la demografía de la región. Durante la primera década del siglo XXI, la inmigración respondió al efecto " del mercado laboral, alterando la tendencia de crecimiento de la población española. Esto ha influido en la formación de nuevos hogares y en la demanda de vivienda.
Impacto Económico y Demográfico en la Demanda de Vivienda
La demanda de vivienda está estrechamente ligada a la dinámica demográfica. La formación de nuevos hogares, a menudo condicionada por la disponibilidad de vivienda, afecta directamente al mercado inmobiliario. Además, el envejecimiento de la población, con una creciente proporción de personas mayores que viven más años, influye en la demanda de diferentes tipos de viviendas.
En la Marina Alta, la demanda de vivienda también se ve afectada por el turismo y la segunda residencia, factores que intensifican la construcción y el aumento de precios. La presencia de una población mayor que busca residencias de retiro, junto con la demanda de inmuebles de alta calidad por parte de turistas y expatriados, impulsa la actividad inmobiliaria.
Conclusiones
La relación entre demografía e inmobiliaria es compleja y multifacética. En la Marina Alta, como en el resto de España, el crecimiento demográfico, la inmigración y el envejecimiento de la población son factores clave que impulsan la demanda de vivienda. La disponibilidad de datos demográficos, como los proporcionados por los censos, es esencial para planificar y responder adecuadamente a las necesidades del mercado inmobiliario. El estudio de esta interrelación proporciona valiosas perspectivas para comprender cómo los cambios en la población afectan el mercado de la vivienda y viceversa. La aplicación de técnicas econométricas, como el análisis de cointegración, ayuda a identificar y modelar estas relaciones, ofreciendo una base sólida para la toma de decisiones en el ámbito inmobiliario y de planificación urbana.
Habitantes por población de la Marina Alta 2023.
- DENIA 45.983
- XABIA 30.249
- ELS POBLETS 2.749
- VERGEL 5.160
- ONDARA 7.323
- PEDREGUER 8.570
- GATA 6.581
- TEULADA 12.619
- BENISSA 12.372
- CALPE 25.909
