Au cours des premiers mois de l’année 2024, le secteur a enregistré des performances favorables. Chez Arena Projects, nous nous attendions à ce que la demande de logements aille en s’intensifiant, en gagnant du terrain à mesure que la baisse des taux hypothécaires se confirmait et que la croissance économique reprenait. Les premiers mois de l’année montrent une demande légèrement plus dynamique qu’initialement prévu. L’achat d’un logement ne doit pas être une décision motivée par des facteurs économiques et circonstanciels du moment, mais par des facteurs personnels, tels que la stabilité de l’emploi, la capacité d’épargne ou la nécessité vitale. C’est pourquoi, chez Arena Projects, nous recommandons que ces décisions soient prises indépendamment de l’évaluation spécifique du prix du bien.
Est-ce maintenant ? C’est sans aucun doute le bon moment pour acheter, la demande est très active et l’offre est insuffisante. Cela a été la norme ces derniers temps et ne changera pas, de sorte que les prix continueront probablement à augmenter dans les mois à venir. En outre, si la demande d’achat est élevée, la demande de location est très élevée, conséquence, entre autres, des récentes modifications législatives, ce qui signifie que la rentabilité de l’investissement se situe dans des pourcentages importants. Les prix n’augmentent pas aussi fortement qu’au cours des dernières années. Par conséquent, si nous observons ou attendons une baisse des prix, nous pensons qu’elle ne se produira pas, car rien n’indique que l’année prochaine sera meilleure en termes de prix.
Une autre des grandes incertitudes auxquelles sont exposés les futurs acheteurs est la baisse possible des taux d’intérêt avant l’été et le doute quant à l’opportunité d’acheter maintenant ou plus tard. C’est pourquoi nous pensons que le logement neuf et le logement en général continueront à se comporter indépendamment de l’évolution des taux d’intérêt. Quoi qu’il en soit, il semble raisonnable de penser qu’avec des coûts de financement moins élevés, les prix de l’immobilier pourraient augmenter plus rapidement. Chez Arena Projects, nous conseillons ceux qui cherchent, en disant que « le meilleur moment pour acheter était hier et que le deuxième meilleur moment est aujourd’hui ». Dans le cas d’une nouvelle construction, Arena Projects explique qu’il est toujours plus rentable d’acheter plus tôt que plus tard, car les prix ont tendance à être plus élevés à la fin de la construction. Il est donc toujours préférable d’acheter tôt plutôt que d’attendre. Il est important de considérer que toute réduction des taux sera probablement progressive. Même si la tendance est à la baisse, les taux devraient rester supérieurs à 2,5 % pendant une longue période.
Par conséquent, si un acheteur trouve un bien qui répond à ses exigences et qui correspond à son budget, il est judicieux d’envisager l’achat maintenant plutôt que d’attendre que les conditions du marché s’améliorent.
