W Arena Projects przeprowadziliśmy badanie dotyczące związku między demografią a rynkiem nieruchomości, które ma fundamentalne znaczenie dla zrozumienia dynamiki podaży i popytu na mieszkania.
W Hiszpanii czynniki ekonomiczne i społeczno-demograficzne znacznie zwiększyły popyt na mieszkania, zwłaszcza od drugiej połowy lat 90. do wybuchu kryzysu finansowego w 2007 roku.
W tym okresie hiszpański rynek nieruchomości doświadczył niezwykłego boomu, charakteryzującego się znacznym wzrostem budownictwa mieszkaniowego i znacznym wzrostem cen.
W 2006 r. sektor budowlany odpowiadał za 12,6% PKB i 13,1% całkowitego zatrudnienia.
Wzrost ten znalazł odzwierciedlenie we wzroście cen domów w stosunku do dochodów gospodarstw domowych, co zmusiło wiele rodzin do skorzystania z zewnętrznego finansowania i przyczyniło się do przeszacowania wartości aktywów nieruchomościowych.
Demografia i mieszkalnictwo w Marina Alta
Marina Alta, region położony w prowincji Alicante, dobrze odzwierciedla ten związek między demografią a nieruchomościami.
Według najnowszych danych Narodowego Instytutu Statystycznego (INE), populacja Marina Alta wykazała znaczny wzrost w ostatnich dziesięcioleciach, napędzany zarówno wzrostem średniej długości życia, jak i imigracją.
W 2024 r. średnia długość życia w Hiszpanii wyniesie 84 lata i będzie jedną z najwyższych w Europie.
Zjawisko migracji miało również znaczący wpływ na demografię regionu.
W pierwszej dekadzie XXI wieku imigracja była odpowiedzią na „efekt rynku pracy”, zmieniając trend wzrostu populacji Hiszpanii.
Wpłynęło to na powstawanie nowych gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.
Ekonomiczny i demograficzny wpływ na popyt na mieszkania
Popyt mieszkaniowy jest ściśle powiązany z dynamiką demograficzną.
Powstawanie nowych gospodarstw domowych, często uwarunkowane dostępnością mieszkań, ma bezpośredni wpływ na rynek mieszkaniowy.
Ponadto starzenie się społeczeństwa, z rosnącym odsetkiem osób starszych żyjących dłużej, wpływa na popyt na różne rodzaje mieszkań.
W Marina Alta na popyt na mieszkania wpływa również turystyka i drugie domy, czynniki, które intensyfikują budowę i wzrost cen.
Obecność starszej populacji poszukującej domów spokojnej starości, wraz z popytem na wysokiej jakości nieruchomości ze strony turystów i emigrantów, napędza aktywność na rynku nieruchomości.
Wnioski
Związek między demografią a nieruchomościami jest złożony i wieloaspektowy.
W Marina Alta, podobnie jak w pozostałej części Hiszpanii, wzrost liczby ludności, imigracja i starzenie się społeczeństwa są kluczowymi czynnikami napędzającymi popyt na mieszkania.
Dostępność danych demograficznych, takich jak te dostarczane przez spisy powszechne, jest niezbędna do planowania i odpowiedniego reagowania na potrzeby rynku nieruchomości.
Badanie tych wzajemnych powiązań zapewnia cenny wgląd w to, jak zmiany w populacji wpływają na rynek mieszkaniowy i odwrotnie.
Zastosowanie technik ekonometrycznych, takich jak analiza kointegracji, pomaga zidentyfikować i modelować te relacje, zapewniając solidną podstawę do podejmowania decyzji w zakresie nieruchomości i planowania urbanistycznego.
Mieszkańcy według populacji Marina Alta 2023.
- DENIA 45,983
- XABIA 30,249
- ELS POBLETS 2,749
- VERGEL 5.160
- ONDARA 7.323
- PEDREGUER 8,570
- GATA 6.581
- TEULADA 12.619
- BENISSA 12,372
- CALPE 25.909
