W pierwszych miesiącach 2024 r. sektor osiągnął korzystne wyniki. W Arena Projects spodziewaliśmy się, że popyt na mieszkania będzie rósł w siłę, zyskując na popularności wraz z potwierdzeniem niższego oprocentowania kredytów hipotecznych i ożywieniem wzrostu gospodarczego. Dane z pierwszych miesięcy roku wskazują na nieco bardziej dynamiczny popyt niż początkowo oczekiwano. Zakup domu do zamieszkania nie musi być decyzją, która jest motywowana czynnikami ekonomicznymi i okolicznościami chwili, jest to decyzja, która powinna być motywowana czynnikami osobistymi, takimi jak stabilność pracy, zdolność do oszczędzania lub żywotna potrzeba. Dlatego w Arena Projects zalecamy, aby decyzje te były podejmowane niezależnie od konkretnej oceny ceny nieruchomości.
Czy teraz? Jest to niewątpliwie dobry czas na zakup, istnieje bardzo aktywny popyt i niedobór podaży. W ostatnim czasie było to normą i nie ulegnie to zmianie, więc ceny prawdopodobnie będą nadal rosły w nadchodzących miesiącach. Co więcej, jeśli popyt na zakup jest wysoki, popyt na leasing jest bardzo wysoki, co jest między innymi konsekwencją ostatnich zmian legislacyjnych, co oznacza, że rentowność inwestycji jest w odpowiednich procentach. Ceny nie rosną tak mocno, jak w ostatnich latach. Dlatego jeśli obserwujemy lub czekamy na spadek cen, uważamy, że tak się nie stanie, nic nie wskazuje na to, że przyszły rok będzie lepszy pod względem cen.
Obniżka stóp procentowych przed latem
Kolejną wielką niewiadomą, na którą narażeni są przyszli nabywcy domów, jest możliwe obniżenie stóp procentowych przed latem i wątpliwości, czy lepiej kupić teraz, czy później. Dlatego uważamy, że nowe mieszkania i ogólnie budownictwo mieszkaniowe będą nadal zachowywać się niezależnie od zmian stóp procentowych. W każdym razie wydaje się rozsądne, aby sądzić, że przy niższych kosztach finansowania ceny domów mogą rosnąć szybciej. W Arena Projects doradzamy tym, którzy szukają, mówiąc, że „najlepszy czas na zakup był wczoraj, a drugi najlepszy czas jest dzisiaj”. W przypadku nowych konstrukcji Arena Projects wyjaśnia, że zawsze bardziej opłaca się kupować wcześniej niż później, ponieważ ceny są zwykle wyższe pod koniec budowy. Dlatego zawsze lepiej jest kupować wcześniej niż czekać. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że wszelkie obniżki stawek będą prawdopodobnie stopniowe. Nawet przy tendencji spadkowej oczekuje się, że stopy procentowe pozostaną powyżej 2,5% przez dłuższy czas.
Dlatego też, jeśli kupujący znajdzie nieruchomość, która spełnia jego wymagania i mieści się w jego budżecie, rozsądnie jest rozważyć dokonanie zakupu teraz, zamiast czekać na poprawę warunków rynkowych.