In den ersten Monaten des Jahres 2024 hat sich der Sektor positiv entwickelt. Wir von Arena Projects haben erwartet, dass sich die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiter verstärken wird, da sich die niedrigen Hypothekenzinsen bestätigen und das Wirtschaftswachstum wieder anzieht. Die ersten Monate des Jahres haben gezeigt, dass die Nachfrage etwas dynamischer ist als ursprünglich erwartet. Der Kauf eines Hauses zum Wohnen muss keine Entscheidung sein, die durch wirtschaftliche und umständebedingte Faktoren des Augenblicks motiviert ist, es ist eine Entscheidung, die durch persönliche Faktoren motiviert sein sollte, wie z.B. die Stabilität des Arbeitsplatzes, die Sparfähigkeit oder die lebensnotwendige Notwendigkeit. Deshalb empfehlen wir von Arena Projects, diese Entscheidungen unabhängig von der konkreten Bewertung des Preises der Immobilie zu treffen.
Ist es jetzt? Es ist zweifellos ein guter Zeitpunkt, um zu kaufen. Es gibt eine sehr aktive Nachfrage und ein knappes Angebot. Das war in letzter Zeit die Norm und wird sich auch nicht ändern, so dass die Preise in den kommenden Monaten wahrscheinlich weiter steigen werden. Wenn die Nachfrage nach Kauf hoch ist, ist auch die Nachfrage nach Leasing sehr hoch, was unter anderem eine Folge der jüngsten Gesetzesänderungen ist, was bedeutet, dass die Rentabilität der Investition in relevanten Prozentsätzen liegt. Die Preise steigen nicht mehr so stark wie in den letzten Jahren. Wenn wir also auf einen Preisrückgang warten, glauben wir, dass dieser nicht eintreten wird. Es gibt keine Anzeichen dafür, dass die Preise im nächsten Jahr besser sein werden.
Eine weitere große Ungewissheit, der zukünftige Hauskäufer ausgesetzt sind, ist die mögliche Senkung der Zinssätze vor dem Sommer und der Zweifel, ob es besser ist, jetzt oder später zu kaufen. Deshalb glauben wir, dass sich der Wohnungsneubau und der Wohnungsbau im Allgemeinen weiterhin unabhängig von der Entwicklung der Zinssätze verhalten werden. In jedem Fall scheint es vernünftig zu sein, zu glauben, dass die Hauspreise bei günstigeren Finanzierungskosten schneller steigen könnten. Wir von Arena Projects raten denjenigen, die auf der Suche sind, zu sagen, dass „der beste Zeitpunkt zum Kaufen gestern war und der zweitbeste Zeitpunkt heute ist“. Im Falle von Neubauten erklärt Arena Projects, dass es immer profitabler ist, früher als später zu kaufen, da die Preise am Ende der Bauzeit tendenziell höher sind. Daher ist es immer besser, früh zu kaufen, als zu warten. Es ist wichtig zu bedenken, dass jede Senkung der Steuersätze wahrscheinlich schrittweise erfolgen wird. Selbst bei einem Abwärtstrend dürften die Zinssätze noch eine ganze Weile über 2,5% liegen.
Wenn ein Käufer also eine Immobilie findet, die seinen Anforderungen entspricht und in seinem Budget liegt, ist es ratsam, den Kauf jetzt zu tätigen, anstatt auf eine Verbesserung der Marktbedingungen zu warten.
